店铺选址的实质是什么？有人说是靠近商业区，有人说是靠近CBD，有人说是靠近居民小区，这些都有一定的道理，但是没有抓住店铺选址的实质，店铺选址的实质就是获取人流量。

     给大家讲一个故事，大家就知道怎么选址了。1987年，美国肯德基总部决定考察中国市场，看是否具备肯德基进入的条件。美国肯德基总部随派遣了一名商务经理来北京调查，这名商务经理到北京后，做了详细的调查，了解了北京群众的月收入、月支出、衣着打扮、平时娱乐消费情况、外出吃饭次数等详细数据，得出了北京群众人均生活水平低，不能适应肯德基的消费，不适宜在中国开店的结论，这名商务经理向美国肯德基总部报告后，美国肯德基总部觉得很诧异，当时中国已是世界上人口最多的国家，而且已经实行了改革开放，认为这个结论和实际不相符，决定再派一名执行董事来北京调查，该执行董事到北京后，和第一名商务经理的调查采取截然不同的调查方法，他到北京市的各大十字路口，手持人流量检测仪，在上午11点、12点，下午5点、6点、7点等时间段，监测各个地方十字路口的人流量，经过监测发现，北京市前门大街的人流量最大，高峰期能达到每分钟2000人次。该执行董事认为北京市人流量巨大，已经具备了肯德基开店的条件，随向美国肯德基总部建议在北京开店。当年11月12日，肯德基在北京前门繁华地带正式开业，一举大获成功。